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这个是政府回迁安置房。只要四证齐全自己买来自住和出租没有问题的，还有就是年限跟商品房不一样有五十年有的六十年的都有，但是想办理房产证的话就看国家政策了。到时候有政策下来可以办理房产证了还要交一笔出纳金就行了，南宁出纳金就一百五到两百一平左右
这种房有可能是三产房、小产权房或其他没有预售证的房，不想投资款打水漂的话最好别买。
三产房是第三产业集体用地，意味着不能获得房产证，不能进入市场买卖，只能通过出租或开发获得收益，且出租期限受法律限制不能超过20年。
三产房只有集体土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证是不可能存在的。
购买三产房风险大，投资需谨慎
1、购买三产房无法办理个人不动产权证
将产业用地用于商品住宅开发不符合规定，产业用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的市民无法办理不动产权证，也不能上市交易。
2、土地使用权租赁期到期后将失去使用权
购房者与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，并不具备房屋产权。今后，如果根据新的规划对三产房进行拆迁，对于该村村民以外的人而言，很有可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地
3、若开发商资金链断流市民房款“打水漂”
因为三产用房大多是小型的房地产开发商，所以可能出现资金链断流，或是未经过合法的报建、审批等程序的情况，市民购买的商品房可能没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的风险。
在南宁，4000块钱的江景房而且推销到你来买。说是回迁或者是安置房卖的。基本都是三产综合楼，也就是三产用地。三产用地解释通俗一些，就是村里的土地，政府在一定时间内征收不到。然后开发商就和村委协商该地块的合作建房开发，然后政府审批集体用地使用年限。年限的话看政府想给你多少年咯，所以市面上三产用地的年限都是不一样的，十几年到七十年都有。
然后开发商就建一个招商中心，类似一个售楼部的模样，注意不是售楼中心!前面说到开发商和村民合作开发，那么盖房子的资金从哪里来?肯定是从“买”房人的手里拿的咯。为什么我这个“买”字要加双引号?因为根本不是买房，你签的合同也只是合作建房协议合同，而不是商品房买卖合同。意思就是你投入资金去建起这栋楼，然后分配给你一个隔间。产权还是村民的。永远都不会有房产证给你。即使拆迁，分到给你的钱也只是百分之十，甚至还没有。
还有就是三产用地的话最容易烂尾，开发商想赚钱，必须从公摊入手，一个100平米的房子，公摊20-30平米。其实算过来也差不多6000一平米了，其实算过来也不划算。公摊大，质量不好，所以导致销量慢，很多都是烂尾。
说是四证齐全的，就可以办理房产证?那四证只是集体土地使用证，建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证。
并没有商品房预售证。还有区别就是国有土地使用证。如果真的是国有土地使用证。卖那么便宜，估计连开发商买地的钱都不太够。
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